リフォームブログ

マンションのベランダ

ベランダは広さだけでなく安全性を見る！

かつては洗濯ものを干すためのスペースとして使うことが多かったのですが、
最近ではちょっとしたガーデニングをしたり、テーブルを置くなどベランダでも楽しめるようになってきています。
そこでベランダもしっかりとチェックしましょう。

まず、ベランダには災害時の時の非難口としての機能が有ります。
この非難口は各戸ではなく各階の決まった個所に設置されています。
およそ600ﾐﾘ角のものです。

またベランダの巾は最低1000ﾐﾘ以上と決まっており、この避難口がついていると両端に200ﾐﾘ程度しか躯体が取れないのでその部分は強度が劣ります。
購入時はその非難口が付いているかをチェックして、付いている場合はその設置個所の補強状況をチェックする事、次にベランダの柵の高さや隙間がなどもチェックしておきましょう。

リフォームで介護保険を使おう

最近、高齢化社会になってきて、年配の方の介護をするためにリフォームをする方が増えています。
介護をするためのリフォームだから、介護保険を使いたいと思う方も多いと思います。
実際には、どうすれば良いのでしょう？

介護保険を利用するには、条件がいくつかあります。
まず大事なことですが「介護認定を受けている事」が重要です。
介護認定を受けていない場合は、認定が受けれるかどうかを確認してください。

次に、ケアマネージャーに「リフォームをするのに介護保険を使いたい」と伝えていただければ、アドバイスがもらえます。
ちなみに、リフォームの内容によっても、介護保険の適用ができるかどうかが変わってきます。
通常、「段差の解消」や「手摺の取付」には、適用されます。
しかしながら、介護保険で出るお金は20万円程度と、金額的には小額なので、本格的な「介護リフォーム」の場合は、その事を理解して試算してください。

クロスのメンテナンス

ビニル系クロス（壁装材）のメンテナンス

マンションなどに限らず多く使われているビニル系クロスのメンテナンスをご紹介いたします。
１．中性洗剤液を薄めて布に染み込ませて軽くふきます。
２・水拭きをしっかりとして洗剤が残らないようにします。
上記の二つを行ってください。また、最近のクロスには通常のビニルクロスの表面にフィルムコートを施してあるものもあり、拭き取りも簡単にできます。従来のものよりも簡単にメンテナンスができるようになってきています。

オール電化

オール電化とは家庭で使うエネルギーを電気でまかなう、これからのライフスタイルです。

「IHクッキングヒーター」や「エコキュート」などを使うことで、家族の健康・安全はもちろん、地球環境まで配慮することが出来ます。

しかも経済的！深夜電力などの割安な夜間電力を使えるので、一般の電気代より70％程度安くなります。最近は「深夜電力契約」や「時間帯別電灯契約」など、エコキュート向きな電気料金メニューも登場しています。

「IHクッキングヒーター」
IHとは電磁誘導加熱（Ineduction Heating）の略です。
磁気発生コイルに電流を流して､発生する磁力線が鍋底にうず電流を流します｡鍋そのものが発熱するので､ヒーターや直火と比べ高い熱効率を得る事ができます｡

「エコキュート」
エコキュートは大気中の熱を吸収し、その熱を使ってお湯を沸かすシステムです。燃焼しない分、排気もなくクリーンで、しかも高いエネルギー効率を得る事が出来ます。深夜電力などの割安な夜間中にお湯を沸かし、温水器に貯めておきます。

そして､省エネ効果の高い給湯器としてエコキュートは、国から補助金交付対象に認定されています。導入費の一部について補助金が受けられる為、初期費用負担が軽減できます。

マンションリフォームの予算を下げる

マンションのリフォームは施工方法で予算も違ってきます。
最近、「リノベーション」という言葉をよく聞きます。「リノベーション」はただ古い建物の使えなくなった部分を取り除いて修復するリフォームと違い、以前の良さを生かしながら建て替える工事のことです。

用途を変えて販売したり様々ですが「スケルトン工事」と呼ばれるのもそうです。スケルトン工事は造作部分は全て入れ替えてしまう為基本的に真新しくなりますが予算も高くなってしまいます。マンションのリフォームの場合は造作の下地が傷んでなければ、そのまま表面にかぶせて仕上る重ね張りが多かったりします。
これは根本の下地を壊したり、造り直したりする事があまりないので、予算はある程度安くする事ができます。

壁などもピーリング（板壁）などの壁は上に下地となるベニヤなどを貼、その上から明るくクロスで仕上る事も多く有ります。

エコキュート

エコキュートは、ガス給湯器よりもお得と言われています。
カタログでは1ヶ月当たりのランニングコストをエコキュートを100とすると都市ガスの給湯器は約500〜800つまり最大都市ガスの給湯器のコストが最大八分の一になる計算です。

もちろんメーカーの資料ですから、いわゆる当社試算と呼ばれるモノです。
それでも一ヶ月の給湯の電気代が900円程度のうたい文句は魅力的です。

エコキュートは、夜間電力を利用しますから割安な電気でお湯を作ることにあります。

昼間は、電気代が高いけれども夜の23時から朝の7時までは電気代が安くなる（夜間電気料金は、昼間より約70％安い）のが、エコキュートの給湯コストが安い理由です。

これには、電気の契約を時間帯別契約に変える必要がありますが、夜型生活の人でなくてもお風呂には必ず入るでしょうから夜間の電力は、効率的に使いたいところです。一般家庭の光熱費は冷蔵庫26％　給湯用31％　厨房用6％　照明その他37％です。約三分の一が給湯費なんですね。

昔の電気温水器のように湯切れの心配も今はありませんから機能的にはガス給湯器と変わりません。

今、使っている、ガス給湯器が故障しはじめたら今度は、電気で考えてみてはいかがでしょうか？
ただし初期コストは、ガス給湯器よりエコキュートの方がかかりますから余裕をもって資金計画を立ててください。

壁紙の種類

壁紙といっても数種類の素材がありますが、最近多く使われているのがビニールクロスです。
ただし珪藻土・紙などの素材も天然素材として注目をあびているのもあります。このビニールクロスにも安価な物があります。

量産品は、壁紙メーカーが大量に生産をして常に在庫を保持しています。
単価も安めに設定されていて種類も各メーカーで50〜100種類程を生産しています。安価な分アパートや賃貸マンションに多く使われています。

安価とは言ってもビニールクロスで防火、防カビの処理などはきちんと施してあります。

但し、好みや機能性を追及する方へは少しもの足りないかも知れません。業者が勧めてきた場合はこのクロスのグレードも確認しましょう。

メモを残そう

リフォームをする際には、打合せはしっかりと行いましょう。言葉だけのやりとりでは人それぞれに受け取り方が違って、思わぬ誤解につながってしまうこともあります。
そういった誤解を生まないためにも、必ずお互いにメモをとるなど形として残しておきましょう。リフォームの場合は現場で造作や製作など現場対応が多くあります。余計に施主や業者との間ではイメージの違いが発生しやすくなります。後々のトラブルを避けるためにも、メモなどをとっておきましょう。

雨漏り

これから梅雨の時期がやってきます。もし、雨漏りしているところがあれば、はやめに対策をしておきましょう。
雨漏りをほおっておくと下地の木部が腐食し、耐久性が落ちてきます。さらに、そのまま放置するとシロアリが発生します。

シロアリは湿気が大好きでこれからの梅雨の時期は、シロアリは活発に活動します。

シロアリ対策としては箱の中に、シロアリが大好きな餌を入れます（毒入り）。
このとき、この箱もシロアリが寄ってくるような素材にすると効果的です。
定期的にこの箱を点検し、餌が無くなったら投入し徐々にシロアリを死滅させていきます。

約2ヶ月くらいで死滅するそうです。
その後、予防工事を施工します。シロアリが発生している時に予防工事をしてしまうと、シロアリが逃げ出してしまい
また、しばらくすると戻ってくる可能性があるそうです。

最近の薬剤は、ＰＬ法により、毒性がかなり少なくなっており再発する危険が大きいそうです。
保障期間は5年間。保険対応です。

皆様も、早目、早めの自主点検をお願いいたします。
自主点検ＤＩＹキットも、ニッショウ化学さんで販売していますよ。
木造だけではありません、鉄骨・ＲＣ造の建物も油断しているとシロアリに食べられます。

地震対策

四川大地震で甚大な被害を受け、あらためて地震対策が注目を浴びていますが、地震対策にはどれぐらいの費用がかかるのでしょうか？
木耐協の調査データによれば、予算的には１００万円未満に押えたいと考えている人が７割以上なのに対して、実際には５割以上が１００万円以上かかっているそうです。

また、一言で地震対策と言ってもいろいろなやり方があります。
大きく分けると「免震」「制震」「耐震」です。

「免震」は建物と地面とを切り離し、間にゴムやローラーを入れ、揺れが建物に伝わらないようにする方法です。
効果は抜群で大規模な建物では普及が進んでいますが、コストがかなりかかるのと、工事が大規模になるため現状リフォームには適しません。

一方「制震」は、弾力のある部材を構造体の中に組み込んで地震の揺れが増幅されるのを防ぎます。揺れそのものを抑制しますので、家具の転倒等の危険も軽減できます。
最近ではリフォームに使えるものも出てきているようです。

最後に「耐震」は、揺れそのものを防ぐことはできませんが、建物を頑丈にすることで倒壊等の危険を回避しようという考え方です。耐震リフォームの場合は、合わせて家具の固定などもされることをお薦めします。

このようにいろいろな方法がありますので、見積が適正かどうか？等々疑問がある場合は、アイラック等専門の機関に相談されるとよいでしょう。また、耐震補強金物等は、一部の悪質なリフォーム悪質に悪用された感がありますが、もちろん金物そのものが悪いというわけではありません。